Uzman İsim Açıkladı: Ev sahipleri ek kira zammı isteyebilir mi?
Kiralarda iki yıldır devam eden yüzde 25'lik zam sınırı dün sona erdi. Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, devam eden kira sözleşmeleriyle ilgili açıklamalarda bulundu.
Temmuz 2022'de uygulanmaya başlanan konut kiralarındaki yüzde 25'lik zam sınırı, dün itibariyle sona erdi. Bu değişiklikle birlikte, ev sahipleri artık kira fiyatlarını 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre serbestçe belirleyebilecek. Ancak bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında kira sözleşmelerinin geçerliliği ve gelecekteki mali yükler konusunda belirsizlikler yarattı.
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, konuya ilişkin olarak yaptığı açıklamalarda, Covid-19 salgını döneminde konut talebindeki artışın yeni konut projelerinde azalışa yol açtığını ve bu durumun kira fiyatlarında yukarı yönlü bir baskı oluşturduğunu vurguladı. Özellikle büyük şehirlerde ve yoğun talep alan bölgelerde kira artışlarının belirgin olduğunu ifade eden Tanrıvermiş, yüzde 25 sınırının kaldırılmasının ardından piyasada ciddi bir fiyat artışı beklentisinin olduğunu ancak çok fahiş artışların mevzuata uygun olmadığını belirtti.
Prof. Dr. Tanrıvermiş, yeni kira sözleşmelerinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre güncelleneceğini, mevcut sözleşmelerin ise bu değişiklikten etkilenmeyeceğini açıkladı. Kiracıların mevcut sözleşmelerini dikkatlice gözden geçirmeleri ve kira artışları konusunda dikkatli olmaları gerektiğini vurgulayan Tanrıvermiş, "Kira artışı oranı TÜFE'nin üzerinde olmamalı ve kiracılar bu konuda dikkatli olmalı" dedi.
Ayrıca, Türkiye genelinde konut sahibi olan hanelerin oranına da değinen Tanrıvermiş, konut üretiminin artırılması gerektiğini ve bu sayede arz-talep dengesinin sağlanabileceğini söyledi. Konut fiyatlarındaki artışın yavaşladığını belirten Tanrıvermiş, bu durumun önümüzdeki dönemde enflasyon oranlarının altında seyredebileceğini ifade etti.
Son olarak, Tanrıvermiş, kiracıların ve ev sahiplerinin yasal mevzuat çerçevesinde hareket etmeleri gerektiğini ve konut piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmelerinin önemli olduğunu vurguladı.